2017全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库 pdf epub azw3 2024 下载

本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

前言

部分房地产基本制度与

政策考点精析及强化练习

章房地产业

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第二章建设用地制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第三章国有土地上房屋征收补偿

制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案

第四章规划设计与工程建设管理制度

与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第五章房地产开发经营管理制度

与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第六章房地产交易管理制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第七章不动产登记制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第八章房地产中介服务管理制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第九章物业管理制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第十章房地产税收制度与政策

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第二部分房地产估价相关知识

考点精析及强化练习

章规划知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第二章环境知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第三章建筑工程知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第四章工程造价知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第五章房地产测绘知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第六章经济学知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第七章金融知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第八章证券知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第九章保险知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案

第十章统计知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第十一章会计知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第十二章法律知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第十三章拍卖知识

一、本章应试指导

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案与解析

第三部分房地产基本制度与

政策及相关知识汇总

《房地产基本制度与政策及相关知识》

有关计算知识点和示例

一、房地产基本制度与政策部分

二、房地产估价相关知识部分

第四部分模拟题库及真题

模拟练习一

模拟练习二

2014年房地产基本制度与政策及房地产估价

相关知识真题及参考答案

2015年房地产基本制度与政策及房地产估价

相关知识真题及参考答案

2016年房地产基本制度与政策及房地产估价

相关知识真题及参考答案

暂无相关内容，正在全力查找中

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：2017全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库在线阅读

在线听书地址：2017全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库在线收听

在线购买地址：2017全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产基本制度与政策（含估价相关知识）考点精析及模拟题库在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

编辑推荐

名师指导 专业解读 实战练习 快速提高

新教材 新规范

前言

全国房地产估价师资格考试开始于1995年，已经整整走过了22年的发展和考试历程，至今已进行了20次考试。近几年来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，考试题型逐步规范、考试难度逐步加大、考试通过率保持在较低水平已成为近几年房地产估价师考试的特点。如何总结以往的考试经验，分析和研判历年的考题特点及变化趋势，探寻2017年的应试对策，是应考人员急需解决的首要问题。为使应试人员对该资格考试有一个全面、深刻的认识，提高应试能力，提高考试通过率，做到知己知彼，百战不殆，我们特从房地产估价师考试试题特点、应试技巧、辅导内容安排及特点等方面，对应试人员学习、复习房地产估价师资格考试的门课程“房地产基本制度与政策（含相关知识）”，进行指导性的分析和提示。

一、房地产估价师“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试题特点

（一）“房地产基本制度与政策(含相关知识）”试题类型

1“房地产基本制度与政策（含相关知识）”客观性试题特点及应试要求

“房地产基本制度与政策（含相关知识）”考试采取闭卷形式，其试题性质为客观性试题。完全采用标准化考试方式。标准化考试试题答案具有性，试题量大，覆盖面广，能比较全面地考查应试者对知识的掌握情况；能够统一考试评卷标准，实现考试公平；能够比较公正地测试应考人员的理论掌握情况，并能较好地防止猜题、押题等弊端。

针对本门课程标准化考试的特点，要求房地产估价师考试应试者全面掌握房地产基本制度与政策及相关知识，特别是要以房地产估价师年度考试大纲为依据，以指定教材为基础，进行系统、全方位的学习和复习。在学习中善于捕捉每一个知识点，对照考试大纲把可能涉及的考点认真梳理。对教材中的知识点进行细化，尤其要重视对基本概念、基本理论、基本原理和基本方法的理解与掌握。

2“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试卷结构及题型种类

近几年，“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试卷题量一般在110～115题，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。其中：单项选择题40个，每题05分，合计20分；多项选择题15个，每题2分，合计30分；判断题40个，每题05分，合计20分；综合分析题2个大题，分15或20个小题，每小题2分或15分，合计30分。

本门考试的发展概况：1995～1999年本门考试内容主要是“房地产基本制度与政策”，2000年停考一年。从2001年开始，本门考试内容增加了“房地产估价相关知识”，其中“房地产基本制度与政策”为60分，占总分值的60%；“房地产估价相关知识”为40分，占总分值的40%。

本门考试题型的发展概况：1995～1996年考试题型包括：单项选择题、多项选择题、判断题、填空题、简答题和问答题。1998年起，对考试题型进行了调整，取消了填空题，并以综合分析题替换了简答题和问答题。题型调整的目的，在于考查考生灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了考试的难度。近年来，在房地产估价师四门考试中，由于试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强，“房地产基本制度与政策及相关知识”是难中之难，已成为难度较大、通过率较低的一门考试。

3“房地产基本制度与政策（含相关知识）”题型特点及应试要求

（1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。考生一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，答了就有25%的得分概率。

（2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得05分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多项选择题有4个答案，有把握的3个，另一个是猜测，好就不要猜测了，选三个可得15分，但如果有一个错了，将一分不得，区区一分或半分，就可能使一年来辛苦的汗水白流。

（3）判断题。判断题的特点是：主要是对题干所表述的内容判断正误，通常答题卡上有“√”和“”两个选项，要求应试者作出判断，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“”。因判断题只有两种可能，不“对”即“错”，随机猜对的概率达50%，为避免应试者猜测性地判断，通常判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目要求。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁可不选，也不冒险。

（4）综合分析题。综合分析题的特点是：该类题型兼有单项选择题和多项选择题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选，要切记！此类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。

（二）“房地产基本制度与政策（含相关知识）”试题特点

1注重大纲和教材的变化及增加内容

历年考试大纲对“房地产基本制度与政策（含相关知识）”考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年“房地产基本制度与政策及相关知识”大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。

2012～2017年本课程修正和变化的法规和政策依据主要包括：一是《国有土地上房屋征收评估办法》，它是“国有土地上房屋征收制度与政策”内容变化的依据。二是关于2012年1月1日起实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，此标准是教材“规划知识”变化的主要依据。三是“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。2011年9月，住房和城乡建设部关于修改《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》的决定：决定删除“房地产估价机构资质核准条件”等相关内容。即“房地产估价机构资质核准”，不再是行政许可事项。四是2012年7月15日，住房和城乡建设部出台的第11号令《公共租赁住房管理办法》施行。五是2012年5月22日，国土资源部修订出台的第53号令《闲置土地处置办法》。六是财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）。七是关注“《声环境质量标准》(GB 3096—2008)”的新规定。八是2013年10月16日住房城乡建设部令第14号修正的《房地产估价机构管理办法》。九是2013年12月2日，住房和城乡建设部印发了《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质［2013］171号），《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建［2000］142号）同时废止。十是2013年12月2日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委印发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保［2013］178号），规定“从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房”。十一是2013年12月7日，《国务院关于修改部分行政法规的决定》（国务院令第645号）将《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第七条中的“由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准”修改为“由县以上地方税务机关批准”。十二是住房和城乡建设部、国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF—2014—0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF—2014—0172）。十三是房地产经纪收费管理新变化。2014年6月13日，国家发改委、住房和城乡建设部联合印发《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号），自2014年7月1日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。十四是城市规模划分标准新政策。2014年10月29日，国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》(国发［2014］51号)规定：现将城市规模划分标准调整为：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。十五是建筑业企业资质管理新政策。2015年1月22日，住房和城乡建设部令第22号《建筑业企业资质管理规定》发布，自2015年3月1日起施行。该规章规定：建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。十六是放开房地产价格评估专业服务价格。2014年12月1日，国家发改委《关于放开部分服务价格的通知》（发改价格[2014]2732号）规定，放开的7项专业服务价格包括土地价格评估和房地产价格评估。其中包括房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用。

十七是住房和城乡建设部关于企业注册资本政策变化。2015年5月4日，《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（住房和城乡建设部令第24号）出台。决定删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）、《房地产估价机构管理办法》（住房城乡建设部令第14号）中有关注册资本的规定。十八是不动产登记新政策变化。2014年11月24日，国务院令第656号《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行；2015年2月15日，国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）；2015年6月29日，国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），自2016年1月1日起施行。十九是物权法司法解释出台。《人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释》（法释〔2016〕5号）经人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行。二十是房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整。2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），该政策的主要变化是，征收契税、营业税，不再区分普通住房和非普通住房，其中北京市、上海市、广州市、深圳市不执行此政策。二十一是执业资格注册取消省级住房和城乡建设部门初审。2016年2月3日，《国务院关于第二批取消152项中央指定地方实施行政审批事项的决定》（国

• 作者： 沙漠高处有人哭 发布时间：2022-10-27 14:47:08

  非常棒的一本书。从服饰、美术的角度对初唐的洞窟艺术做了一个分析。里面有大量的临摹复原的人物形象，算是开创了另一种临摹方式，其实可以称得上一种再创造了。emmmm，唯一不能接受的是，明明可以出英文和中文两个版本，但非要合在一起，所以书特别厚，定价也就水涨船高了。

• 作者： 树树金 发布时间：2023-11-06 22:26:46

  确实帮助我快速建立了框架。现在上班都随身带着，基本上按照书中的方法去思考就不会有什么遗漏，但不适合快节奏的ODM开发，书中光是图标就几百个，只能做关键的取舍，心得简单来讲如下：

  收集足够多的产品和市场信息（不要想着穷尽，用好抽样法）→【分析目标群体需求对应产品属性→结合市场情况进行定位（排名不分先后）】→确定产品关键属性→结合价格确定规格等部分→输出定位和卖点

  术和道基本上有概念了，接下来还是需要持续填充对市场的观察，再次深刻理解老板那句话：“业务是公司的眼睛”。

• 作者： 楚听南 发布时间：2022-02-26 21:18:49

  差点忘了评价，逻辑感还可以吧，但是中间有一些场面让我觉得主人公逃命能力太强了，可能带科幻色彩的我还不太行？

• 作者： 净光星 发布时间：2023-06-28 11:15:46

  属于比较浅显的书籍，翻一下，可以回顾一下企业微信还有微信的企业和商业化的一些思路。对于传统企业转型的思考，特别是一些从业人员的思考还是有一些启发的。

• 作者： 不语 发布时间：2022-03-27 00:40:17

  项目原因大概翻了一下，实践案例为主，理论意义不大。

• 作者： 水银 发布时间：2020-04-05 20:00:17

  细致而精妙。

• 两性情感问题专家啊，如此的话唠为哪般？

  作者： 发布时间：2009-09-21 15:07:08

  一口气儿读完这本书，不由的感慨万千：

  感慨之“前提”篇：

  该书并非万金油，不是对所有情侣所有状况所有矛盾都适合。如果说看完此书对两人关系有很大的帮助，是需要一定的前提的，具体如下：

  1、男人和女人首先是得在内心深处相爱，或者不得不相爱（比如夫妻），并且期望让两人关系良好的发展下去；关系不稳定的男女朋友之间或者心里压根不拿对方当回事儿的，可能会无效；

  2、男人和女人，性格以及观点必须符合作者所谓的火星人和金星人；如果您的想法正好符合作者所描述的，那可以试一试；（可实际上很多时候，很多人同时具备火星人和金星人的特质）；

  3、在2的前提下，男人和女人都应该学习书中的观点，并且对作者所讲的表示认可和接受，否则只有一方认可，那也许会徒劳；对于偏执的、拧巴的、扭曲的等等的人，也可能无效；

  4、该书只解决两人因为相互不理解和处事方式不同而造成的不愉快，对于其他矛盾和问题无解；

  感慨之“话唠”篇：

  不得不承认作者真是一个话唠，其实要表达的意思很简单，但是翻来覆去，换着词儿换着说法，反复强调反复阐述，本来十几页就能说明白的话，愣是絮叨了三百来页。与其如此罗嗦，倒不如写点实用的（比如P197页内容）。

  在读的过程中，对一些重要的观点做了标记（标记的过程中第一次排重），对做标记的部分，我都一句句摘抄下来（摘抄的过程中第二次排重），摘抄完之后将意思相同的综合了一下（第三次排重）。后面帖出了总结后的内容，

  --------------------------------------------------------

  写给女人篇：

  1、

  男人需要女人的认可和接纳，而不是所谓的改造；在女人面前，男人是虚荣心极强的物种，难以忍受女人的指指点点自作聪明，除非男人请求，否则不要给予批评和建议，不要总是从自己的心态和习惯出发，而要多了解男人的心理；只有她的认可和接受，他才乐于接纳；

  2、

  男人排斥的不是她的需求和愿望，而是她对待他的方式；只有让男人觉得女人欣赏他，信任他，他是问题的解决者，而不是女人眼中的问题，他才能接受女人的改造；

  3、

  面对压力，男人会进入他的“洞穴”，以便独自解决问题；而女人不停的发问，了解他的感受和想法，只会适得其反；她应该体谅男人的心情和处境；

  4、

  男人感到自己有足够的吸引力，为女人所需要，就会精神振奋充满活力；对于男人的付出，她要表示感激，鼓励他再接再厉，这样他才能信心百倍，更多的付出；

  5、

  女人要把握住自己的限度，不要让自己的付出超过负荷；没有必要给予男人太多，而将自己置于纯粹的家庭保姆的地位；对男人付出要适可而止，否则就不可能激励男人行动起来；女人不需要压抑，改变真实的感受，或者故作自我牺牲；

  6、

  女人要适时的发出请求，得到支持和力量，要以适当的方式让男人感觉他可以做到最好；请求支持的要点：把握时机、不下命令、简单明了、直截了当、措辞准确；

  7、

  女人要让男人意识到，虽然她满腹牢骚，怨词连篇，但是她始终深爱着他；

  8、

  男人由疏远而亲近时，不要想当然的惩罚他；男人犯了错误时，感觉尴尬，歉意和愧疚，这时他更需要爱与体贴；

  9、

  即使男人远远谈不上完美，也需要女人真心实意的接受；要让男人意识到，即使说不，也能得到你的爱；

  写给男人篇：

  1、

  在女人眼里，情感和交往，比工作和技术更重要；

  2、

  男人要学会察言观色，如果女人看上起心情糟糕，根本不想跟你讨论，男人根本就不必出谋划策；男人好言相劝或者安慰，却没有得到女人的恩典，这不是因为他们本身言语有错误，而是选择的时机和方式不对；只有恰当的倾听，才能使女人得到安慰，并对他心怀感激；女人开口讲话，你要把注意力放在她的感受上，不要对她的感觉不以为然；

  3、

  面对压力，女人并不急于解决问题，她首先要把真实的感受说出来，换其他人的理解和共鸣，这样才能感觉到宽慰和舒适；她所需要的不是多么高明的见解，而是他的关心理解和体贴；

  4、

  男人躲在“洞穴”里，很少意识到，他对女人多么疏远，这会给女人带来伤害；男人忽然沉默起来，女人容易往坏处想；

  5、

  女人渴望得到男人的关心和尊重，才能感到满足，才会心甘情愿为男人付出更多；女人最需要的，就是在不快乐时，男人的安慰和支持；女人需要的，不是价值连城的大礼物，而是处处体贴和关怀；

  6、

  女人所说的“从不”，从不是“从不”的意思；女人喜欢暗示；光从字面理解女人的话，会产生误判；男人应该读懂女人的意思，才会做出积极有益的反应；

  7、

  要了解女人的本能，即使需要你，她未必会说出来，而是希望你有眼色；女人对你言听计从，不见得她心甘情愿；

  8、

  女人有权利生气和发火，这会让她感觉好一些；

  写给男人和女人篇：

  1、

  当伴侣抗拒我们的爱时，可能只是因为我们选择了错误的时间，采取了错误的方式；

  2、

  男人和女人，想要达到更多的默契，实现更好的配合，首先需要更深入的了解对方，理解彼此真实的感受；理解、信任、体贴、接受、支持的态度，才是解决问题的根本；良好的交流，需要彼此理解，共同参与；

  3、

  感情关系的一方做出积极改变，另一方也会跟着改变；

  4、

  违背本性，可能会变得烦躁、易怒、态度消极、敏感有加，使关系开始恶化；隐藏真实的想法，压抑消极的情绪，只能让不幸的局面恶化；任何形式的自我封闭和过度隐忍，只能带来更大痛苦；

  5、

  女人需要：关心、理解、尊重、忠诚、体贴、安慰；男人需要：信任、接受、感激、赞美、认可、鼓励；

  6、

  所有爱的形式，彼此间相辅相成，互惠互利；

  7、

  在感情关系中，沟通和交流史最积极的部分，无休止的争吵，是最具破坏因素的；应该尽可能避免一切无谓的争吵；引起争吵的原因：男人觉得女人不认同他的观点，女人不喜欢男人说话的方式；

  8、

  避免吵架的诀窍是，以爱的姿态交流，尊重彼此的需求和感受；停止争吵的最好方法，就是将它消灭在萌芽状态；要真正避免争吵，最重要的是要认识到，男人怎样不自觉的排斥、否认女人的感受；女人怎样不经意间将失望沮丧传递给男人；

  9、

  遇到问题时，要能看到其中有价值的一面，把不利局面转化成有利结果；

  10、

  在很多情况下，一个人需要观察真实的情感，包括，生气、忧伤、恐惧、懊悔；不要以某种消极情感，来掩盖其他真实的感觉；

  11、

  爱情的悖论之一，就是当你觉得进展顺利时，遭遇大风大浪；

• 如今憔悴赋招魂

  作者：noontide 发布时间：2011-05-16 11:13:17