房地产投资模式【正版】 pdf epub azw3 2024 下载

您从哪里能发现价格低廉的房地产？找到合适的房地产后，您又该如何进行报价才能既使自己有利可图又能打败其他的竞标者？买进房子后，若是不能及时脱手，您必须承担将房屋闲置一段时间的风险；将房屋出租，那您是滞又担心租户糟蹋您的房屋呢？本书的作者用20年的房地产投资的经历总结了一种不同于我们常见的买进后出租两种模式的新模式，它将带给您全新的感受，教您步入获得持久财富之路。

致谢

译者序

导言

章 赚笔100万

其他的房地产投资计划

我们的房地产投资计划

示例

我们的经营理念

第二章 开始行动

三个要素

兼职与专职

发现您的处房地产

出租/购买您的处房地产

推销您的处房地产

找到合适的承租人/购买者

我产的经营理念

第三章 我们的故事，目标和定位

我们的合作关系的简单回顾

我们的目标

我们的定位

我们的经营理念

第四章 组建您的房地产团队

法律代理人

会计

保险代理人

资金来源

房地产来源

承包商/维修人员

我们的经营理念

第五章 购买您的房屋所需的资金

现金与筹资

购买一套房屋需要的资金

手头的现金

贷款筹资选择

一整套创造性的贷款方法

明智地使用资金的三个发展阶段

我们的经营理念

第六章 长到好的房地产

第七章 报价和协商购买

第八章 房地产购买合同

第九章 维修您的房屋

第十章 我们的出租/购买计划

第十一章 推销您的房屋

第十二章 找到合适的承租人/购买者

第十三章 出租/购买合同

第十四章 管理出租/购买关系

第十五章 出售您的房屋

结束语

斯科特·弗兰克（Scott Frank），是一爱财富100公司的经理，从理了20多年的住宅购买、出租的销售方面的兼职工作。斯科特已经结婚，现住在佐治亚州的亚特兰大，是四个孩子的父亲。

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• 作者： 芝草 发布时间：2007-06-27 10:16:01

  小学时爱看,基本都是看表弟家的.很好笑,会笑出声

• 作者： Die Katze 发布时间：2012-11-18 18:55:23

  翻译错误太多了，同一页里的同一个词尽然可以有两三个译名，有些短语还有明显的机翻痕迹。

  　 德国人战败的痛苦要追溯到一战和战后，那时人们感性认识和理性认识出现了混淆，世界对抗德国的思想成为了一个自我实现的预言。在接受审问时，纳粹德国国防军的高级军官表现出了一种受伤的无辜，

• 作者： Divergent 发布时间：2019-11-04 15:50:07

  80%的内容编写得不错，地道表达的积累可以借鉴。

  总体有点虎头蛇尾。特别吐槽一下“信息时代”这个单元的课文翻译....大哥，你这个英译中不管是口译还是笔译，都没有人能不转几个弯就看出中文你在讲啥意思。求求你多加几个字，user-friendly一点叭

  500页的“干货”这段时间我都要看吐了，我可再也不想再见你了鸭

• 作者： faye 发布时间：2012-12-21 23:14:49

  慢慢看,需要耐心来实践.

• 作者： 土佐脱藩浪人 发布时间：2020-04-24 13:24:23

  言浅意深

• 作者： 庄晓 发布时间：2017-11-13 20:42:57

  差点以为自己是文盲，好多字不认识……准备买个白话版再看看

• 往者不可谏，来者犹可追

  作者：顾大海 发布时间：2018-02-14 12:33:53

  

  中国空军歼20是一款具有划时代意义的战机

  2018年2月9日歼20隐身战斗机正式列装空军作战部队，标志着中国空军向空天一体、攻防兼备的目标迈出了坚实的步伐。将于2019年初服役的055型驱逐舰同样意义非凡，该舰是中国海军第一款达到世界先进或局部领先水平的大型舰船，代表了中国军工的最高水准，其意义甚至超过了第一艘国产航空母舰。

  谁才是世界最强驱逐舰？是美国最先进的朱姆沃尔特级，还是中国的055型？引发了广大军迷的热议。

  朱姆沃尔特级隐身驱逐舰的首舰DDG-1000“朱姆沃尔特”号，被誉为科幻战舰、美国海军跨时代的分水岭。

  

  美国海军DDG-1000“朱姆沃尔特”号

  美国海军喜欢以人名来命名重要战舰。那么，朱姆沃尔特是谁？

  小埃尔莫•R•朱姆沃尔特，1970年至1974年时任美国海军作战部长，大概是除尼米兹和哈尔西之外最著名的美国海军上将。在他的措施推动下，美国海军逐渐走出了越战失利的阴霾，他还致力于消除海军中的种族主义和性别歧视，他有一句名言：“没有白人海军，也没有黑人海军，只有一支海军，那就是美国海军。”

  但中国军迷对朱姆沃尔特印象最深的是，他在上世纪七十年代，对美国和苏联海军的作战力量有过一个评估，他在给国会的报告中说：“如果我们的舰队与苏联打一仗的话，我们获胜的概率不超过36%。”

  

  装载四百余枚导弹、排水量超过2.5万吨的基洛夫级核动力巡洋舰

  苏联海军异常强大，尤其在反舰导弹方面具有压倒性的优势。而美国深陷越战泥潭，由于“滞胀”经济衰退，出现巨额财政赤字。苏联在经济、军事、科技和政治等各方面都达到了巅峰状态，在全球与美国争夺势力范围，甚至逼得美国战略收缩。

  然而，有日出就有日落，有高峰就有低谷。这一时期，苏联看似风光无限，实则已埋下了日后崩溃的祸根。

  当时的苏联领导人勃列日涅夫采取进攻性战略。军事上，以美国为主要对手，将过去追求的“苏美合作主宰世界”改为力求“取代美国称霸世界”。武装干涉捷克斯洛伐克内政、入侵阿富汗、支持越共侵略柬埔寨，苏联进入了穷兵黩武的时代。

  

  为阻止名为"布拉格之春"的政治体制改革，苏联入侵捷克斯洛伐克

  经济上，勃列日涅夫粗暴地打断了柯西金的新经济体制改革，赫鲁晓夫的探索成果几乎全部被抛弃，表面上的高速发展，主要得益于石油和天然气价格一路飙升，以及不计成本的国家投资。在强大的重工业背后是日益畸形的经济结构，日用品严重短缺，人民的生活水准远远落后于西方发达国家。

  政治上，勃列日涅夫推行一套对华沙条约成员国进行思想和政治控制的理论，在苏联国内大搞“个人崇拜”，独揽党、政、军最高领导权力，几乎所有的异见者都遭到了不同形式、不同程度的整肃。最高当权者和各级领导干部缺乏法律与制度的约束，最终导致政府各部门的官僚集团彼此勾结、滥用权力，贪污受贿案件层出不穷。而勃列日涅夫在这场腐败盛宴中起到了强烈的“示范、带头”作用，他纵容女儿女婿胡作非为，并对各种贵重礼品来者不拒、照单全收。

  苏联的衰落始于其东欧“卫星国”的离心离德。作为无产阶级的政党，共产党是为工人阶级和广大劳动者谋福利的政党。可是，苏联及其“卫星国”的经济形势却日趋恶化。1980年波兰政府决定提高食品价格，引起工人的不满，爆发了全国性的罢工。其中最著名的是，一万七千名工人占领格但斯克的列宁造船厂，并在此建立独立于政府之外的团结工会。

  

  从电工到团结工会主席，再到波兰总统的瓦文萨

  英国作家肯•福莱特在“世纪三部曲”第三部《永恒的边缘》中，再现了这一历史事件。他在书中不无戏谑地写道：“波兰各地到处都有罢工。工人们提出增加工资，使他们能够买得起大幅提价的食品。苏联记者在报道中称之为‘停工’，因为罢工只会发生在资本主义国家。”

  更为恶劣的是，勃列日涅夫执政并没有走合法的程序，他以政变的方式夺取了赫鲁晓夫的权力。《永恒的边缘》通过克里姆林宫助理德米卡•德沃尔金的视角，对这一政变做出了较为客观的评价：“赫鲁晓夫的政治生涯结束了，他的工作发生了大踏步的倒退，苏联也必将回到贫穷、落后的老路上去。”

  

  勃列日涅夫时期，苏共中央政治局逐渐老龄化，平均年龄超过70岁

  勃列日涅夫时期，政治和经济体制逐渐僵化，整个华沙条约成员国死气沉沉、活力全无，道德体系全面崩溃，几乎堵死了在社会主义框架下进行改革的所有通道。勃列日涅夫去世后，留给继任者的是一个腐朽破败的帝国。

  1991年3月27日，因改革失败、经济崩溃，承受着巨大舆论压力的戈尔巴乔夫，在全苏进行了是否继续保留“苏维埃社会主义共和国联盟”的全民公投，76.4%的苏联公民赞同保留联盟。然而，苏联的解体与否，只取决于苏联权力阶层的斗争。经过两次激烈的政变，12月25日晚，在克里姆林宫飘扬了69年的红旗徐徐降下，宣告苏联正式解体。对此，勃列日涅夫难辞其咎。

  

  1991年在苏联八月政变中，俄总统叶利钦登上一辆坦克发表演讲

  《永恒的边缘》是“世纪三部曲”的大结局。该书主题鲜明、内容丰富、跨度极大，从二战胜利开始，东西德分裂、柏林墙、苏联秘密警察、刺杀肯尼迪、民权运动、古巴导弹危机、入侵黎巴嫩、弹劾尼克松……到2008年美国大选之夜，以奥巴马获胜后的演讲作为结尾。

  奥巴马说：“假如还有人怀疑美国是不是一切皆有可能的地方，假如还有人怀疑美国奠基者的梦想在今天是否依然鲜活，假如还有人怀疑美国民主制度的力量，那么今晚，这些问题都有了答案……这是所有美国人民共同给出的答案，无论老少贫富，无论民主党还是共和党，无论黑人、白人、拉美裔、亚裔、原住民，同性恋者还是异性恋者，残疾人还是健全人，所有这些美国人，都在向世界发出一个信息，我们从来不是“泛红”和“泛蓝”的对立阵营，我们是一个整体，我们构成了美利坚合众国……”

  完美，实在是太完美了！

  可细想起来，这简直就是一首美国政治成功、文化优势和道德胜利的颂歌。

  

  美国五角大楼前，学生将鲜花插入军警的枪口

  肯•福莱特显然漏掉了一些重大事件，除了耳熟能详的朝鲜战争、登月、苏联入侵阿富汗，发生在上世纪六十年代末的“六八运动”，并非如书中所说：“十来岁的孩子不关心是共产主义还是资本主义，他们热衷于发型、时尚和流行音乐。”事实上，发生在西柏林罗马广场的大游行，两万五千名青年学生同时发出了“反战、反资本主义、反官僚精英”的呐喊，当时苏军的坦克就在几公里外准备着，随时要结束西柏林孤岛的存在，将其社会主义化。翻越柏林墙的逃亡者并不是历史的全部，社会主义曾经有机会统一德国，但可以肯定绝非在“苏联霸权主义”的铁蹄之下。

  而美苏两个超级大国为争夺石油资源在中东地区明争暗斗，代理人之间大打出手，则揭示了所谓的思想之战和意识形态的斗争，只不过是大国争霸的幌子罢了。它们从未真正考虑过，第三世界国家以及贫穷落后地区人民的真实感受。

  书中有一段话说得非常好：“世上只有一种英雄主义，就是在认清生活真相之后，依然热爱生活。”

  距离奥巴马首次当选总统，仅仅时隔8年，伟大的“美国梦”就受到了严重挑战。在2016年大选之夜，面对焦虑的选民，奥巴马说：“不管发生什么，太阳会在早上照常升起。”但是，令精英阶层失望的情形还是发生了，以“让美国再次伟大”为竞选口号的特朗普战胜希拉里，获得了大选的胜利。

  

  奥巴马与特朗普商讨权力交接

  不得不承认，肯•福莱特是一位非常出色的畅销书作家，他深知读者的脾性，也能够巧妙地顺应西方主流媒体的政治喜好。但《永恒的边缘》作为一部历史小说，人物趋于脸谱化，好坏与性格一目了然，显然是不真实的。

  中国是世界最大的发展中国家，与冷战胜利者之间由于历史原因、政治文化差异等因素，必然存在着歧见与竞争，但我们在质疑书中某些观点的同时，也需要反思自身的不足之处。作为社会主义国家，我们应以苏联的经验教训为鉴戒，探索出一条适合中国国情的社会主义道路；作为世界最大的新兴经济体，我们不但要建设一支强大的人民军队，更要不断提高人民的生活水平；作为拥有五千年悠久历史的文明古国，我们要讲好中国故事，努力实现中华民族的伟大复兴。

  对于特朗普政府而言，继续推行美国优先、孤立主义的政策，任性妄为、追求自身利益最大化，必将招致世界各国的反感，甚至加速传统盟友的离心离德。如何在处理好与新兴经济体关系的同时照顾到盟友的利益，做到大国间的竞争型合作，才是其实现再次伟大的关键。

• 《丁丁与汽车》——汽车迷

  作者：返返无止尽 发布时间：2023-05-03 21:25:21

  我想这本书，男孩们也会爱不释手的，因为书中综合了丁丁24本漫画中，所使用到的不同车型，并向我们一一做了详细的介绍，这是一本不错的汽车科普书。

  在书中的世界里，丁丁是根据需要使用不同的车型，而不是根据经济条件去选择车型，这是超现实的理想存在。在书外，作者埃尔热在三十一岁的时候拥有了人生中的第一辆车，他很爱惜，这辆车也在书中出现了。丁丁所使用的汽车，有些是生活中实际存在的车型，作者将实物和漫画中的车相对比，并向我们说明；而有些是作者想象中存在而实际并没有的车型，他将想像放置于书中也是一种创新，一种创作！

  男孩子会收集汽车，当有访客到访，他们如数家珍，向你热情地介绍关于车的相关知识，你会感慨他们对于汽车了解之多、内容之广。安迪的团队共7人将埃尔热的汽车变成3

  D模型了，并将被批量生产，丁丁迷们或汽车迷们可以选择将之收藏。

  在漫画中会有危险的动作，如抓住捷豹汽车的后保险杠行为等等，小朋友们可不要学。在漫画里，丁丁、杜邦和杜庞遇到了汽车事故，汽车在空中滑翔和自由落体之时总是表现很稳定，人物也表演了空中动作，总是有惊无险地度过了事故，但这只存在于书中的世界。在现实生活中，外出乘车时安全要放在第一位的。车是我们的好帮手、方便的出行工具，我们要合理地使用它。

  如果你没有看过《丁丁历险记》，那我推荐你有时间的时候来看看吧！